12 bước thi công nội thất chung cư | Nhật ký thi công nội thất chuẩn nhất

QUY TRÌNH 12 BƯỚC THI CÔNG NỘI THẤT CHUNG CƯ – AP Achitects

Bước 1: Nhận bàn giao mặt bằng trước khi thi công nội thất chung cư, căn hộ

Sau khi thiết kế nội thất, Trước khi bắt tay vào triển khai thi công nội thất chung cư các hạng mục, kiến trúc sư và các kỹ sư của  AP Achitects cần phải nắm được tính chất, thông số kỹ thuật, hiện trạng công trình. Khi đó, cần phải:

• Nhận bàn giao căn hộ thi công
• Kiểm tra ghi lại các lỗi hiện trạng (nếu có).
• Kiểm tra lại các đường ống kỹ thuật, ghi chú chính xác đường đi của thiết bị kỹ thuật: Điều hòa, báo cháy, báo khói, cứu hỏa của căn hộ,để cung cấp đầy đủ tư liệu cho bộ phận thiết kế làm việc sau này. Thông thường các dự án mới có hồ sơ hoàn công khá đầy đủ.
• Làm việc với chủ đầu tư về các sự cố nếu có
• Chụp lại ảnh hiện trạng toàn bộ căn hộ. Mỗi không gian 3-5 ảnh đầy đủ diện tường, trần.
• Kiểm tra và ghi chú các cao độ, kích thước, vị trí tường, dầm, sàn của căn hộ.
• Trường hợp căn hộ đã có đồ nội thất sẵn của chủ đầu tư, lưu ý chụp lại những điểm bất thường: Vết nứt trên mặt bàn, vệt xước trên cửa gỗ, sàn gỗ hiện trạng.
• Kiêm tra điện ổ cắm, chiếu sáng, cấp thoát nước tại vệ sinh, ban công: bật lại các công tắc của thiết bị, thử điện tại các bị trí quan trọng, xả nước tại vòi WC và ban công, kiểm tra đường ống cấp và thoát nước.
• Dụng cụ cần chuẩn bị: thước Laser, máy bắn cốt, đèn pin, thước dây, chậu hoặc xô để xả nước tại ban công

Thực hiện xong những công việc như trên,  AP Achitects sẽ tiến hành ký biên bản bàn giao mặt bằng với chủ đầu tư.

Các hình ảnh minh họa:

Bước 2: Thông báo cho ban quản lý tòa nhà, làm việc và ký tá các văn bản liên quan

Việc cư dân khi sửa chữa căn hộ có thông báo trước cho ban quản lý tòa nhà sẽ là việc làm đúng quy trình và đảm bảo sự chuyên nghiệp, tuân thủ các nội quy của tòa nhà, an toàn phòng cháy chữa cháy,…. Bởi lẽ trong quá trình thi công nội thất chung cư, có thể vấp phải những sự cố ảnh hưởng tới các căn hộ xung quanh như tiếng ồn, khói bụi. Bên cạnh đó, nhà thầu thi công cần làm việc và kết hợp với ban quản lý tòa nhà để tối ưu cho tiến độ công việc và nhận được sự hỗ trợ trong một số trường hợp xảy ra các vấn đề:

• Liên quan đến đường ống cấp nước và thoát nước chung cho toàn tòa nhà.
• Đường dây điện ngầm và các sự cố gây nguy hiểm.
• Hệ thống dây điện đảm bảo cho quá trình thi công
• Hạn chế nhất các rủi ro trong quá trình thi công nội thất chung cư.

Bước 3: Làm lễ động thổ trước khi khi công nội thất chung cư, căn hộ

Từ xa xưa ông cha ta đã có câu “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, nhất là với những việc cất đất, sữa chữa nhà cũ, xây dựng nhà mới…Việc chuẩn bị lễ động thổ trước khi thi công nội thất chung cư là việc được rất nhiều khách hàng coi trọng.  AP Achitects luôn muốn dự án của chủ đầu tư được diễn ra một cách thuận lợi nhất, và những điều tốt đẹp, vượng khí và tài lộc đến với gia chủ. Vì vậy,  AP Achitects luôn cẩn thận thắp hương làm lễ động thổ trước khi tiến hành thi công.

Bước 4: Chuẩn bị thi công nội thất chung cư, căn hộ

Bước tiếp theo trong quy trình thi công nội thất chung cư, chúng tôi chuẩn bị kỹ càng các hồ sơ, giấy tờ tài liệu, biển bảng phục vụ cho kế hoạch thi công như:

• Các biển bảng an toàn lao động.
• Nội quy thi công, nội quy an toàn lao động.
• Bảng kế hoạch tiến độ thi công chi tiết cho  từng hạng mục công việc, số lượng nhân công tham gia theo tiến độ.
• Hồ sơ bản vẽ từ tổng thể đến chi tiết.
• Bảng danh sách mẫu các loại vật liệu trình chủ đầu tư duyệt và thống nhất thông qua.
• Các hồ sơ giấy tờ tài liệu liên quan khác.

Bước 5: Bọc lót, bảo vệ các đồ đạc, trang thiết bị sẵn có

Như đã nói ở trên, có một số căn hộ chung cư đã được chủ đầu tư bàn giao những đồ nội thất sẵn. Trước khi thi công nội thất chung cư,  AP Achitects luôn lưu ý bọc lót, bảo quản cửa ra vào, tay nắm cửa, sàn nhà, các trang thiết bị sẵn có như điều hòa, thiết bị vệ sinh, bếp. Điều này đảm bảo không gây ra sự hư hỏng trong quá trình triển khai thi công các hạng mục nội thất khác. Nếu công trình có phòng có khóa cửa thì sẽ tập kết các đồ đạc, trang thiết bị vào phòng này để quản lý, tránh thất thoát, mất mát.

Bước 6: Thi công nội thất chung cư – Các hạng mục nề – Phá dỡ, trát, ốp, lát

Các phần công việc chính bao gồm: Phá dỡ, vận chuyển, xây trát, ghép cốp pha, đổ bê tông, đổ đầm đất, cát, cán nền, trát, láng, ốp lát, chèn khuôn,…

Riêng đối với các hạng mục nội thất, chủ yếu sẽ bao gồm phần phá dỡ, bề, trát, ốp, lát. Đây là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, kiến thức chuyên môn về kết cấu xây dựng và có sự tính toán kỹ lưỡng, khoa học. Việc lựa chọn đơn vị thi công nội thất sẽ đóng góp một phần không nhỏ, bởi đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, cùng những tay thợ lành nghề sẽ giúp các gia chủ giải quyết tốt công việc này.